（2016）黑01行终360号
裁判要旨
《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。……。本案，姜雪明与拆迁人签订非住宅房屋拆迁安置补偿协议，约定姜雪明回迁安置房屋的具体位置，该协议具备《物权法》第二十条规定的不动产物权协议的特征。同时，该协议也约定由阿城房地局办理预告登记。所以，姜雪明为保证物权实现，持拆迁安置补偿协议向阿城房地局申请预告登记，符合《物权法》第二十条的规定。阿城房地局商品房管理科在姜雪明与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿协议后出具一份加盖阿城房地局商品房备案专用章的情况说明，承诺阿城房地局“在清真二期办理预售许可证后”将按照姜雪明与拆迁人双方签订的回迁安置协议办理预告登记，这一承诺并不违反法律禁止性规定。此后，姜雪明基于对阿城房地局的信任，同意拆除自己的被动迁房屋。阿城房地局在姜雪明房屋已经拆除、预告登记条件已经成就的情况下，拒绝按照承诺为姜雪明办理预告登记，违背诚实信用基本原则，侵犯姜雪明的信赖利益。综上，阿城房地局承诺履行法定职责的条件已经成就，应当根据姜雪明的申请采取适当方式履行法定预告登记的职责。一审
摘要
《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。……。本案，姜雪明与拆迁人签订非住宅房屋拆迁安置补偿协议，约定姜雪明回迁安置房屋的具体位置，该协议具备《物权法》第二十条规定的不动产物权协议的特征。同时，该协议也约定由阿城房地局办理预告登记。所以，姜雪明为保证物权实现，持拆迁安置补偿协议向阿城房地局申请预告登记，符合《物权法》第二十条的规定。阿城房地局商品房管理科在姜雪明与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿协议后出具一份加盖阿城房地局商品房备案专用章的情况说明，承诺阿城房地局“在清真二期办理预售许可证后
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）黑01行终360号上诉人（一审被告）哈尔滨市阿城区房地产事业管理局，住所地哈尔滨市阿城区上京大道。法定代表人杜凤学，局长。委托代理人杜学胜，哈尔滨市阿城区房地产事业管理局工会主席。委托代理人张爱民，黑龙江蓝天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）姜雪明，现住哈尔滨市阿城区。委托代理人杨春光，黑龙江同长律师事务所律师。上诉人哈尔滨市阿城区房地产……