租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14834号

张玫应对人气港公司的前述两项判决义务承担连带清偿责任，属适用法律错误。1、张玫与人气港公司并没有财产混同的情形，张玫不应承担连带清偿责任；2、退一步讲，即便张玫须承担连带清偿责任，因人气港公司注册资本为50万元，张玫也仅须在50万元范围承担连带清偿责任。四、本案中，永翰公司无权向人气港公司收取自行车库区域租金，即便永翰公司有权主张自行车库区域租金，主张的部分租金期限已超过诉讼时效，不应支持。涉案自行车库至今未取得房地产权证书，且无其他合法权属证明，永翰公司无权将自行车库出租并收取租金。退一步而言，即便认定永翰公司有权收取自行车库的租金，其于2016年4月6日起诉主张2014年11月以来自行车库区域租金，根据民法通则第一百三十六条的规定，2014年11月至2015年3月期间的租金主张已超过1年的诉讼时效，该部分租金不应支持。五、人气港公司在一审庭审中确认未支付2016年10月至12月的租金，但该租金不存在拖延的情形。鉴于永翰公司已起诉人气港公司，人气港公司为了明晰双方的租金支付情况于2016年11月16日向永翰公司发出通知要求在财务对账确定人气港公司租金实际支付情况后再予以支付。人气港公

张玫应对人气港公司的前述两项判决义务承担连带清偿责任，属适用法律错误。1、张玫与人气港公司并没有财产混同的情形，张玫不应承担连带清偿责任；2、退一步讲，即便张玫须承担连带清偿责任，因人气港公司注册资本为50万元，张玫也仅须在50万元范围承担连带清偿责任。四、本案中，永翰公司无权向人气港公司收取自行车库区域租金，即便永翰公司有权主张自行车库区域租金，主张的部分租金期限已超过诉讼时效，不应支持。涉案自行车库至今未取得房地产权证书，且无其他合法权属证明，永翰公司无权将自行车库出租并收取租金。退一步而言，即便认定永翰公司有权收取自行车库的租金，其于2016年4月6日起诉主张2014年11月以来自行车库

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14834号上诉人（原审被告）：张玫，女，1975年2月18日出生，汉族，身份证住址河南省郑州市管城回族区，现住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州人气港饮食有限公司，住所地广东省广州市越秀区农林下路33号B101、B102单元。法定代表人：张玫。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈嘉丽、李奔科，均为广东晟典律师事务所律师……