房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终8815号

农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地属于农民集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有一处宅基地。被告购买的房屋及所在宅基地位于沈阳市东陵区李相街道办事处下泉水浴村，宅基地属当地农村集体所有，房屋买卖必然涉及土地使用权人的变化，而被告作为非沈阳市东陵区李相街道办事处下泉水浴村村民，买卖该村房屋及宅基地，违反了国家法律法规的规定，其所签合同为无效合同，双方并互相返还财产。关于合同价款，被告在本院[2013]浑南民二初字第1044号民事案件的审理中自认本案房屋、土地买卖价款为45万元，且150万元相对于涉案房屋、土地在买卖当时的状况及市场行情明显过高，被告也没有提供证据证明其已向原告支付138.3万元，故本案合同价款为45万元（包括双方约定的于淑菊代被告支付的5万元），被告已向原告支付33.3万元。关于合同所涉990平方米土地的四至，买卖的房屋建筑在400平方米宅基地之上确定无疑，依据原告向被告交付房屋及土地时交付的集体土地建设用地使用证（土地使用者沈阳觉光念佛堂），及被告在[2015]浑南民一初字第785号民事案件中的答辩意见，其

农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地属于农民集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有一处宅基地。被告购买的房屋及所在宅基地位于沈阳市东陵区李相街道办事处下泉水浴村，宅基地属当地农村集体所有，房屋买卖必然涉及土地使用权人的变化，而被告作为非沈阳市东陵区李相街道办事处下泉水浴村村民，买卖该村房屋及宅基地，违反了国家法律法规的规定，其所签合同为无效合同，双方并互相返还财产。关于合同价款，被告在本院[2013]浑南民二初字第1044号民事案件的审理中自认本案房屋、土地买卖价款为45万元，且150万元相对于涉案房屋、土地在买卖当时的状况及市场行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8815号上诉人（一审原告、反诉被告）：王力辉，男，1963年1月6日出生，满族，系浑南觉光（居士）念佛堂堂主，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：刘建国，系江苏如一律师事务所律师。上诉人（一审原告、反诉被告）：王树晶，女，1971年3月19日出生，满族，无业，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：刘建国，系江苏如一律师事务所律师。被上诉人……