房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3437号

张慧琴并非案涉公有住房的承租人，但系承租人谷万芳的配偶，且谷万芳事后对买卖房屋一事予以认可，证明张慧琴有权代理谷万芳签订合同，故案涉《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定履行义务。谷万芳未能在承诺的70个工作日内办理产权登记，其不能提供证据证明存在不能办理的客观事由，故认定系谷万芳消极履行导致合同未能及时履行，不符合合同约定的解除条件，其应当承担违约责任。谷万芳后以124.5万元的价格将房屋另行出售给他人，原告主张赔偿损失10.5万元合理，一审法院予以支持。该赔偿金属于二被告的夫妻共同债务，应共同承担责任。谷万芳辩称原告未在70个工作日办理首付款资金监管，但案涉房屋为公有住房，办理资金监管须先办理产权登记，谷万芳未按约定办理产权登记导致未能办理资金监管，并非原告违约，对该答辩意见不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：被告谷万芳、张慧琴于判决生效之日起十日内共同赔偿原告马正东10.5万元。如未按判

张慧琴并非案涉公有住房的承租人，但系承租人谷万芳的配偶，且谷万芳事后对买卖房屋一事予以认可，证明张慧琴有权代理谷万芳签订合同，故案涉《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定履行义务。谷万芳未能在承诺的70个工作日内办理产权登记，其不能提供证据证明存在不能办理的客观事由，故认定系谷万芳消极履行导致合同未能及时履行，不符合合同约定的解除条件，其应当承担违约责任。谷万芳后以124.5万元的价格将房屋另行出售给他人，原告主张赔偿损失10.5万元合理，一审法院予以支持。该赔偿金属于二被告的夫妻共同债务，应共同承担责任。谷万芳辩称原告未在70个

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3437号上诉人（原审被告）：谷万芳，男，汉族，1941年11月7日生，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：王艳娇，辽宁征信律师事务所律师。委托诉讼代理人：解梦书，辽宁征信律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张慧琴，女，汉族，1956年1月5日生，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：王艳娇，辽宁征信律师事务所律师。委托诉讼代理……