房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终189号

王睿、澳海公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。关于王睿诉请的返还代收物维费用及代收代办费用问题。王睿向澳海公司交纳物维费用及代收代办费后，澳海公司未按照约定将费用向产权登记部门交存，导致王睿自行办理产权登记并垫付了相关费用，故王睿主张的要求澳海公司退还物维费用及代收代办费用，并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于王睿主张的返还预收代理费的问题。因该笔费用由长春金仓房地产代理有限公司收取，而并非本案澳海公司收取，故王睿的该项诉请应另诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告长春澳海房地产开发有限公司于判决生效之日立即返还原告王睿代收物维费15750元、代收代办费9743元，合计25493元，并支付利息（利息计算以25493元为基数，自2013年6月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至实际给付之日止）；二、驳回原告王睿的其他诉讼请求。案件受理费444元，由王睿负担5元，长

王睿、澳海公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。关于王睿诉请的返还代收物维费用及代收代办费用问题。王睿向澳海公司交纳物维费用及代收代办费后，澳海公司未按照约定将费用向产权登记部门交存，导致王睿自行办理产权登记并垫付了相关费用，故王睿主张的要求澳海公司退还物维费用及代收代办费用，并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于王睿主张的返还预收代理费的问题。因该笔费用由长春金仓房地产代理有限公司收取，而并非本案澳海公司收取，故王睿的该项诉请应另诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终189号上诉人（原审被告）：长春澳海房地产开发有限公司，住所地长春市洋浦大街3188号。法定代表人：喻祖泉，总经理。委托诉讼代理人：李文实。被上诉人（原审原告）：王睿，女，1970年10月2日生，汉族，住长春市经济技术开发区。上诉人长春澳海房地产开发有限公司（以下简称澳海公司）因与被上诉人王睿房屋买卖合同纠纷一案，不服长春经济技术开发……