（2017）内01执异48号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人金小芳与明泽公司于2010年3月12日签订的书面《商品房买卖合同》两份合法有效，在房屋抵押及呼和浩特市中级人民法院查封前已购买房屋，金小芳已交清全部购房款。且已实际占有该房屋，未办理房屋过户手续并非案外人金小芳的原因。综上，案外人金小芳提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对内蒙古明泽房地产开发有限

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人金小芳与明泽公司于2010年3月12日签订的书面《商品房买卖合同》两份合法有效，在房屋抵押及呼和浩特市中级人民法院查封前已购买房屋，金小芳已交清全部购房款。且已实际占有

呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）内01执异48号案外人:金小芳,住内蒙古呼和浩特市回民区。申请执行人:中国长城资产管理公司呼和浩特办事处，住所地呼和浩特市新城区。负责人:郭智君。被执行人:内蒙古明泽房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古呼和浩特市回民区。法定代表人王利明,该公司董事长。本院在执行中国长城资产管理公司呼和浩特办事处（以下简称长城资产公司呼和浩特办事处）与内蒙古明泽房……