租赁合同纠纷 (2019)川01民终9867号
裁判要旨
案涉《房屋租赁协议》系签约双方曹敏与施钧耀真实意思表示,合法有效。曹敏签订上述《房屋租赁协议》是受房屋所有权人成都百尊商贸有限公司委托且成都百尊商贸有限公司认可曹敏向施钧耀提起诉讼,主张租金、利息、违约金等费用,故曹敏可以作为本案曹敏提起诉讼。根据合同的相对性,施钧耀作为出租人在合同上签字,就应当承担合同义务,而房屋实际承租人是施钧耀还是成都市青木堂网吧,不影响曹敏向施钧耀主张权利。成都市青木堂网吧设立登记档案中留存的曹敏与施钧耀签订的《房屋租赁协议》,曹敏认为协议首部承租方处手写字迹“成都市青木堂网吧施钧耀”系施钧耀添加,不予认可,一审法院认为,该份《房屋租赁协议》每页右下角均标注“此复印件与原件一致施钧耀”手写字样,该份协议系复印件,“成都市青木堂网吧”系手写字样,且尾部施钧耀在“乙方”处签字而非在“代表人”处签字,且《解除房屋租赁协议通知书》、《还款计划书》、《承租人施钧耀应支付违约金清单》可以证实在协议履行过程中,曹敏及施钧耀一致确认施钧耀系租赁协议承租人,由施钧耀承担租赁合同义务,故一审法院认可《房屋租赁协议》签约承租方系施钧耀,而非成都市青木堂网吧。 关于租金。曹敏与施钧耀
摘要
案涉《房屋租赁协议》系签约双方曹敏与施钧耀真实意思表示,合法有效。曹敏签订上述《房屋租赁协议》是受房屋所有权人成都百尊商贸有限公司委托且成都百尊商贸有限公司认可曹敏向施钧耀提起诉讼,主张租金、利息、违约金等费用,故曹敏可以作为本案曹敏提起诉讼。根据合同的相对性,施钧耀作为出租人在合同上签字,就应当承担合同义务,而房屋实际承租人是施钧耀还是成都市青木堂网吧,不影响曹敏向施钧耀主张权利。成都市青木堂网吧设立登记档案中留存的曹敏与施钧耀签订的《房屋租赁协议》,曹敏认为协议首部承租方处手写字迹“成都市青木堂网吧施钧耀”系施钧耀添加,不予认可,一审法院认为,该份《房屋租赁协议》每页右下角均标注“此复印件
正文(节选)
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终9867号 上诉人(原审原告):曹敏,女,1956年11月9日出生,汉族,住成都市金牛区。 委托诉讼代理人:叶新,四川全兴律师事务所律师。 上诉人(原审被告):阮玮,女,1985年4月29日出生,汉族,住四川省彭州市。 委托诉讼代理人:王欣,四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人:冯浩伦,四川律治律师事务所律师。 被上诉人(原审……