金融借款合同纠纷 （2019）辽0281民初1679号
裁判要旨
原、被告签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。 被告取得借款后只偿还了部分借款，剩余借款未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告偿还尚欠本金并给付利息、罚息符合合同约定，也符合法律规定。 关于原告主张对涉案房屋价款享有优先受偿权问题。 因本案被告林玉清、李庆林所购房屋未办理抵押登记，故原告不享有优先受偿权。 关于被告天亿公司应否对涉案贷款承担连带责任问题。 被告天亿公司作为保证人为涉案贷款提供的是阶段性保证，所谓阶段性保证，其本意就是被告天亿公司为被告林玉清、李庆林该阶段内（自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续日止）向原告履行还款义务提供保证。 当其协助被告林玉清、李庆林办理了商品房权属证书、办妥抵押登记手续，该阶段性保证的任务完成。 现涉案房屋并未办理权属证书，亦未办理抵押登记，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在要件上有所欠缺，被告天亿公司阶段性连带保证的期限届满条件未成就，故被告天亿公司理应按约定在案涉房屋未办理权属证书、未办理抵押登记之前对上述债务仍承
摘要
大连银行股份有限公司瓦房店支行与林玉清、李庆林金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初1679号 原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。 统一社会信用代码：91210281792042339M。 法定代表人：张堃，该行行长。 委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：武卫东，男，1968年7月1日出生，汉族，该行员工，……