（2017）鲁02执异392号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产虽至今登记在被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下，但本院对涉案房产查封之前，案外人崔某某与被执行人已经签订了《商品房认购协议书》及《青岛商品房预售合同》，足额支付了购房款，并已实际占有，且没有证据证明涉案房产未办理过户登记系案外人存在过错，因此，案外人崔某某对涉案房产主张权利能够排除本案执行。根据上述法律规定，案外人崔某某的异议理由成立，其请求中止对涉案房产执行的请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对即墨市温泉镇房产的执行。

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房产虽至今登记在被执行人青岛中天嘉合置业有限公司名下，但本院对涉案房产查封之前，案外人崔某某与被执行人已经签订了《商品房认购协议书》及《青岛商品房预售合同》，足

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异392号异议人（案外人）崔某某。申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司。委托代理人白某，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人邹某，山东琴岛律师事务所律师。被执行人青岛中天嘉合置业有限公司。委托代理人江某某，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人栾某某，山东文鼎律师事务所律师。本院在执行申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业……