商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9210号

润昌公司、张航喆之间签订的《南京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋的开发建设已通过规划许可，现已竣工验收，且实际交付的外观结构与规划图纸所载结构一致。润昌公司在销售涉案房屋的过程中已通过沙盘模型、实景图、样板房、合同附件等形式将涉案房屋的外观、特殊性向张航喆告知。虽然涉案房屋阳台为全封闭，与其他同层阳台封闭类型不同，但案涉合同并未对此作出明确约定，张航喆也未提交证据证明其对此向润昌公司提出明确的要求，且涉案房屋的阳台窗户并非全部无法开启，仍然具有通风采光的功能。因此，润昌公司在履行案涉合同过程中，不存在隐瞒、欺诈等违约行为，故对于张航喆提起的损失鉴定申请以及各项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决驳回张航喆的诉讼请求。一审案件受理费1050元，减半收取计525元，由张航喆负担。张航喆对一审认定

润昌公司、张航喆之间签订的《南京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋的开发建设已通过规划许可，现已竣工验收，且实际交付的外观结构与规划图纸所载结构一致。润昌公司在销售涉案房屋的过程中已通过沙盘模型、实景图、样板房、合同附件等形式将涉案房屋的外观、特殊性向张航喆告知。虽然涉案房屋阳台为全封闭，与其他同层阳台封闭类型不同，但案涉合同并未对此作出明确约定，张航喆也未提交证据证明其对此向润昌公司提出明确的要求，且涉案房屋的阳台窗户并非全部无法开启，仍然具有通风采光的功能。因此，润昌公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9210号上诉人（原审原告）：张航喆，男，1992年2月6日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：刘洋，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪杰，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京润昌房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区东井村100号。法定代表人：王基平，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建，国浩律师（南京）事……