商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第3905号

夏有军主张因润发公司未按约定向其所居住的康居家园小区供应热水，造成损失，要求润发公司退还热水暖气开通费14732元及利息，并提供商品房买卖合同、热水暖气开通费结算收据、住宅使用说明书、住户手册予以证实。根据双方签订的商品房买卖合同第三条中约定：“热水、暖气开通费100元／平方米计14732元，上房付清，房款以外支付”的内容显示该约定系双方的真实意思表示。且因夏有军上房后，热水、暖气设备都已经实际投入使用，故润发公司作为房屋出卖方已经完成了交付适合使用的房屋及设施的义务。夏有军主张热水停止供应的责任系润发公司所致，但根据其提供的证据，无法证实停止供应热水系润发公司的责任。故夏有军以此为理由要求润发公司退还热水暖气开通费14732元及利息，无事实和法律依据，不予支持。遂判决：驳回夏有军的诉讼请求。上诉人夏有军不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、被上诉人的义务不仅是交付适合使用的房屋及设施，还应包括24小时供应热水。2、上诉人的举证义务应仅限于证明被上诉人承诺24小时供应热水，至于热水停止供应的原因应由被上诉人举证。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原审判决，依法改判；并由被

夏有军主张因润发公司未按约定向其所居住的康居家园小区供应热水，造成损失，要求润发公司退还热水暖气开通费14732元及利息，并提供商品房买卖合同、热水暖气开通费结算收据、住宅使用说明书、住户手册予以证实。根据双方签订的商品房买卖合同第三条中约定：“热水、暖气开通费100元／平方米计14732元，上房付清，房款以外支付”的内容显示该约定系双方的真实意思表示。且因夏有军上房后，热水、暖气设备都已经实际投入使用，故润发公司作为房屋出卖方已经完成了交付适合使用的房屋及设施的义务。夏有军主张热水停止供应的责任系润发公司所致，但根据其提供的证据，无法证实停止供应热水系润发公司的责任。故夏有军以此为理由要求润

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3905号上诉人（原审原告）夏有军，公务员。委托代理人龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州润发房地产有限公司，住所地本市康居家园入口公建1号五层。法定代表人张光明，该公司董事长。委托代理人李楠。委托代理人刘守新，江苏恒毅律师事务所律师。上诉人夏有军因与被上诉人徐州润发房地产有限公司（以下简称润发公司）商品……