房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终2638号

本案中，涉案房屋所在的卓越漫香湖项目已被南阳市人民政府列入143个中心城区房地产整治302及参照项目，且南阳高新技术产业开发区管理委员会也出台相关文件，以期妥善解决征收安置和工程建设中出现的问题，切实保障卓越漫香湖项目顺利实施。故结合当前我市房地产市场实际，在人民政府已经出台相关举措解决涉案房屋的情况下，沈元帅的起诉暂不符合起诉条件。沈元帅可待相关涉案卓越漫香湖项目验收合格达到交房条件后，再行主张权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回沈元帅的起诉。已经收取的案件受理费25元，退回沈元帅。本院二审审理期间，沈元帅提交一份南阳市委书记在官方回复中的一个答复截图，南阳市卓越房地产开发有限公司质证称该答复不属于证据，没有证据的“三性”，该回复仅是对反映人陈述事实，不具有法律意义。本院审理查明以下事实：2017年4月5日，南阳市卓越房地产开发有限公司（作为出卖人）与沈元帅（××）签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“第八条交付期限出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本

本案中，涉案房屋所在的卓越漫香湖项目已被南阳市人民政府列入143个中心城区房地产整治302及参照项目，且南阳高新技术产业开发区管理委员会也出台相关文件，以期妥善解决征收安置和工程建设中出现的问题，切实保障卓越漫香湖项目顺利实施。故结合当前我市房地产市场实际，在人民政府已经出台相关举措解决涉案房屋的情况下，沈元帅的起诉暂不符合起诉条件。沈元帅可待相关涉案卓越漫香湖项目验收合格达到交房条件后，再行主张权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回沈元帅的起诉。已经收取的案件受理费25元，退回沈元帅。本院二审审理期间，沈元帅提交一份南阳市委

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫13民终2638号上诉人(原审原告)：沈元帅，男，1991年1月17日出生，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人(原审被告)：南阳市卓越房地产开发有限公司，住所地南阳市人民北路（金凯悦东方酒店管理有限公司）。法定代表人：李庆印，任董事长。委托诉讼代理人：杨彦红，河南怡和律师事务所律师。委托诉讼代理人：易卫峰，河南怡和律师事务所律师。上诉人沈元帅因与……