商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终1837号

原、被告于2015年12月3日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原被告签订的补充协议已明确约定补充协议与合同不一致的，以补充协议为准，而补充协议约定被告办理房屋权属登记的时间应在小区整体验收后180天内，现涉案房屋所在小区内尚有部分工程未完成竣工验收，被告办理房屋权属登记的条件不成就，故原告要求被告支付逾期办证违约金，与约不符，于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，一审法院于2020年12月8日判决：驳回原告崔慧宁的诉讼请求。案件受理费50元，由原告崔慧宁负担。二审中，当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的焦点问题是上诉人主张的逾期办证违约金是否应当支持。双方当事人在签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定了办理房屋产权登记的时间，

原、被告于2015年12月3日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原被告签订的补充协议已明确约定补充协议与合同不一致的，以补充协议为准，而补充协议约定被告办理房屋权属登记的时间应在小区整体验收后180天内，现涉案房屋所在小区内尚有部分工程未完成竣工验收，被告办理房屋权属登记的条件不成就，故原告要求被告支付逾期办证违约金，与约不符，于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，一审法院于2020年12月8日判决：驳回原告崔慧宁的诉讼请求。案件受理费50元，由原告崔慧宁负担。二

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1837号上诉人（原审原告）：崔慧宁，女，1992年9月22日出生，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：王德欣，山东德衡（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市容大置业有限公司，住所地烟台高新区菊花山路中段。法定代表人：于俊，该公司经理。上诉人崔慧宁因与被上诉人烟台市容大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服山东省烟台高新技……