（2015）厦执字第647-2号

案外人陈丹红提供的证据，可以认定案外人在本院保全查封之前已经购买讼争房产，支付了除银行按揭贷款以外的购房款并逐月代为支付贷款按揭，也已经实际交付入住讼争房产。但是，案外人在购买该房产时仅系期房，讼争房产至今未办理产权登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让；且在该房产设定抵押的情况下，该房产买卖转让未取得抵押权人同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，因此，案外人与被执行人马钦文所签订的房屋买卖合同的效力尚处于不确定状态，不得对抗人民法院的查封执行。因此，案外人陈丹红的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人陈丹红的异议。本裁定送达后立即生效。审 判 长　蔡美苹审 判 员　周　锋审 判 员　赖华平二〇一五年十一月十六日代书记员　陈莹莹附本案相关的法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议

案外人陈丹红提供的证据，可以认定案外人在本院保全查封之前已经购买讼争房产，支付了除银行按揭贷款以外的购房款并逐月代为支付贷款按揭，也已经实际交付入住讼争房产。但是，案外人在购买该房产时仅系期房，讼争房产至今未办理产权登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让；且在该房产设定抵押的情况下，该房产买卖转让未取得抵押权人同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，因此，案外人与被执行人马钦文所签订的房屋买卖合同的效力尚处于不确定状态，不得对抗人民法院的查封执行。因此，案外人陈丹红的异议

福建省厦门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）厦执字第647-2号案外人陈丹红，女，1984年7月28日出生，汉族，住福建省晋江市深沪镇后山司内中路**号。委托代理人陈宝玺、许沙勇，福建大道之行律师事务所律师。申请执行人张晟伟，男，1984年10月26日出生，汉族。被执行人马钦文，男，1982年4月25日出生，汉族。被执行人李丽娜，女，1982年1月5日出生，汉族。本院在审理（2014）厦……