商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6657号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈济东与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2014年12月26日将商品房交付陈济东使用，但直到2016年12月福建宏汇置业有限公司才通知陈济东办理商品房登记。陈济东未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，责任在福建宏汇置业有限公司方，福建宏汇置业有限公司已构成违约，因此应承担违约责任。陈济东主张福建宏汇置业有限公司按陈济东已付房价款401487元的日万分之一向陈济东支付2015年12月26日起至通知办证之前2016年11月30日止违约金为401487元×340天×0.01%＝13651元，符合客观实际，也符合合同约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈济东与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2014年12月26日将商品房交付陈济东使用，但直到2016年12月福建宏汇置业有限公司

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6657号上诉人（原审被告）：福建宏汇置业有限公司,住所地福建省连江县潘渡乡坡西村港里5号。法定代表人:林义奇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：章琳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈济东，男，1956年6月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：邹知兴，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人福建宏汇置业有限公司因与……