（2015）佛中法民三终字第371号

本案中，龙潭股份社诉称因刘广敏拖欠龙潭股份社的租金，要求刘广敏缴交拖欠的租金4640元及支付利息，并要求解除与刘广敏于2001年4月18日签订的《土地租赁同》；刘广敏提出抗辩，认为其并无拖欠租金的违约行为，不同意解除合同。针对龙潭股份社的起诉及刘广敏的答辩，本案主要涉及以下三方面争议焦点：一、双方签订的《土地租赁合同》是否有效。二、刘广敏是否存在拖欠租金的违约行为。三、刘广敏应支付龙潭股份社租金的具体金额。第一，双方签订的《土地租赁合同》是否有效。首先，《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十二条第二款规定，“集体建设用地使用权出租，是指集体土地所有者或集体建设用地使用权人作为出租人，将集体建设用地租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”。根据佛山市顺德区国土城建和水利局出具的复函，涉案地块已办理建设用地手续，故本案所涉的《土地租赁合同》是集体建设用地使用权出租性质的租赁合同，不是将农用地进行非农建设用的违法用地行为，并没有违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的强制性规定。因此，龙潭股份社、刘广敏于2001年4月18日签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，

本案中，龙潭股份社诉称因刘广敏拖欠龙潭股份社的租金，要求刘广敏缴交拖欠的租金4640元及支付利息，并要求解除与刘广敏于2001年4月18日签订的《土地租赁同》；刘广敏提出抗辩，认为其并无拖欠租金的违约行为，不同意解除合同。针对龙潭股份社的起诉及刘广敏的答辩，本案主要涉及以下三方面争议焦点：一、双方签订的《土地租赁合同》是否有效。二、刘广敏是否存在拖欠租金的违约行为。三、刘广敏应支付龙潭股份社租金的具体金额。第一，双方签订的《土地租赁合同》是否有效。首先，《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十二条第二款规定，“集体建设用地使用权出租，是指集体土地所有者或集体建设用地使用权人作为出租人，将集

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第371号上诉人（原审原告）广东省佛山市顺德区杏坛镇龙潭股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人梁锦玱，社长。委托代理人陈文丽，广东朗锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘广敏，男，汉族，1957年4月1日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人朱小明，广东广佛律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区杏坛镇龙潭股份合作经济社（以……