委托合同纠纷 （2016）黑08民终37号

原告景阳物业与被告国联公司签订的《前期物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，且双方已实际履行，委托合同关系依法成立。根据《中华人民共和国合同法》的规定，委托合同的受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，双方亦在合同中对互负权利义务进行了明确的约定，其中第六条、第十一条约定，景阳物业承担小区前期物业管理服务工作，向业主实际收取的物业服务费全部交由国联公司统一支配，不得擅自动，国联公司向景阳物业支付服务佣金及物业管理所需的全部费用支出。因此，原、被告应依照法律规定及合同约定履行义务，继而向对方主张相应权利。现原告向被告主张服务佣金及费用支出，则应提供证据证明其已履行将收取的全部费用交与被告的义务。在审理中法院要求原告在合理期限内提供物业管理收费账目，进而组织双方进行对账结算，以查清收取费用金额及实际支出情况，并告知了逾期提供的法律后果。但原告至今未提供账目也未进行合理说明，其向被告主张支付服务佣金及费用支出的诉讼请求事实不清、证据不足，不

原告景阳物业与被告国联公司签订的《前期物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，且双方已实际履行，委托合同关系依法成立。根据《中华人民共和国合同法》的规定，委托合同的受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，双方亦在合同中对互负权利义务进行了明确的约定，其中第六条、第十一条约定，景阳物业承担小区前期物业管理服务工作，向业主实际收取的物业服务费全部交由国联公司统一支配，不得擅自动，国联公司向景阳物业支付服务佣金及物业管理所需的全部费用支出。因此，原、

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终37号上诉人（原审原告）哈尔滨景阳物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区玉山路491号。法定代表人宋国栋，董事长。委托代理人李志滨，黑龙江富祺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佳木斯市国联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区永安街。法定代表人谢大海，执行董事。委托代理人李德兴。上诉人哈尔滨景阳物业管理有限公司……