租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1005号

根据横塘街道办事处的证明，案涉场地系当时的横塘乡人民政府指定横塘公司作为权利人进行使用和管理，故横塘公司有权将案涉地块对外出租，其与王斌签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据约定，租期为2007年7月16日至2012年7月15日。到期后，双方未再续签书面合同明确后续的租赁期限，但王斌一直占有、使用案涉场地至今，故双方间此后形成了不定期的租赁关系。横塘公司于2019年11月5日向王斌寄送了租赁解除函，明确要求王斌于2019年11月20日前腾空并迁出租赁场地，双方解除租赁关系。该函已送达至王斌，双方亦一致确认双方的租赁关系自2019年11月20日起解除，一审法院对此予以确认。根据法律规定，租赁合同解除后，王斌应当将案涉场地腾空并返还横塘公司。关于横塘公司主张的租金及占有使用费，双方在租赁期限到期后虽未续签书面的租赁合同，但王斌一直占有使用案涉场地，横塘公司以原合同约定的收费标准主张租金及合同解除后的占有使用费合法有据，一审法院予以支持。关于水费，根据合同约定，承租人经营中的水、电等使用，直接与水、电管理部门发生关系。可见，王斌占有使用案涉场地期间的水电

根据横塘街道办事处的证明，案涉场地系当时的横塘乡人民政府指定横塘公司作为权利人进行使用和管理，故横塘公司有权将案涉地块对外出租，其与王斌签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据约定，租期为2007年7月16日至2012年7月15日。到期后，双方未再续签书面合同明确后续的租赁期限，但王斌一直占有、使用案涉场地至今，故双方间此后形成了不定期的租赁关系。横塘公司于2019年11月5日向王斌寄送了租赁解除函，明确要求王斌于2019年11月20日前腾空并迁出租赁场地，双方解除租赁关系。该函已送达至王斌，双方亦一致确认双方的租赁关系自2019年11月20日起解除，一审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1005号上诉人（原审被告）：王斌，男，1981年10月11日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区五常街道云创社区文一西路977号。委托诉讼代理人：季君，江苏乐士律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁梦，江苏乐士律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市横塘工贸公司，住所地江苏省苏州高新区横山南铁师院路。法定代表人：张敏，总经理。委托诉讼代……