商品房预售合同纠纷 （2021）川04民终144号

仕方房地产公司作为房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人刘来贵，双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，且在案涉商品房建设过程中双方又签订了《调解协议》，因此，本案的案由应为商品房预售合同纠纷。仕方房地产公司与刘来贵签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《调解协议》系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行各自的义务。刘来贵提交的《收据》、银行转账凭证，仕方房地产公司提交的农村合作银行网内汇兑专用凭证、大额支付（来账）专用凭证及双方签订的《调解协议》，相互印证，证实了刘来贵按照合同约定履行了支付包含案涉商品房在内的全部14套商品房的购房款义务。仕方房地产公司未在合同约定的期限内交付案涉商品房并办理商铺的产权转移登记手续，有违诚实信用和全面履行合同义务的原则，刘来贵主张仕方房地产公司履行交付商品房并协助刘来贵办理权属转移登记义务及承担逾期交房违约金，合法有据，予以支持。根据案涉商品房现有状况，一审法院认为，交付时间以本判决生效后30日内为宜，办理产权转移登记时间以本判决生效后60日内为宜。刘来贵主张仕方房

仕方房地产公司作为房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人刘来贵，双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，且在案涉商品房建设过程中双方又签订了《调解协议》，因此，本案的案由应为商品房预售合同纠纷。仕方房地产公司与刘来贵签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《调解协议》系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行各自的义务。刘来贵提交的《收据》、银行转账凭证，仕方房地产公司提交的农村合作银行网内汇兑专用凭证、大额支付（来账）专用凭证及双方签订的《调解协议》，相互印证，证实了刘来贵按照合同约定履行了支付包含案涉商品房在

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川04民终144号 上诉人（原审被告）：攀枝花仕方房地产开发有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段163号附44号，统一社会信用代码：91510400560723661M。 法定代表人：张益铭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：漆建明，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡宏图，四川三才律师事务所律师，执业证号：×……