商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民再42号

一、双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效；双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宇凯公司对逾期办证的违约事实予以认可，该院对此依法予以确认，宇凯公司据此应承担合同约定的违约责任。双方合同中约定，宇凯公司逾期办证应“按日向买受人支付万分之一的违约金”，结合合同上下文，该院认为，该万分之一的计算基数应为吴同鳌已付购房款，该标准不存在明显过高情形，该院予以确认。宇凯公司的相关辩称，该院不予采纳。二、关于吴同鳌诉称的宇凯公司逾期办理初始登记的违约责任。宇凯公司于2009年9月3日向吴同鳌交付了本案房屋，宇凯公司应在此后的365日内，即2010年9月3日前完成该幢商品房的初始登记。吴同鳌主张宇凯公司办理完成初始登记的时间为2011年3月28日，宇凯公司虽予以否认，但未提出相反证据，故该院采信吴同鳌主张的初始登记时间。因此，宇凯公司逾期办理初始登记的期间为2010年9月3日至2011年3月28日，共计为207日。因吴同鳌未提供证据证实存在诉讼时效中断或中止的情形，其应自2011年3月28日后的两年提出诉讼，要求宇凯公司支付该部分逾

一、双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效；双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宇凯公司对逾期办证的违约事实予以认可，该院对此依法予以确认，宇凯公司据此应承担合同约定的违约责任。双方合同中约定，宇凯公司逾期办证应“按日向买受人支付万分之一的违约金”，结合合同上下文，该院认为，该万分之一的计算基数应为吴同鳌已付购房款，该标准不存在明显过高情形，该院予以确认。宇凯公司的相关辩称，该院不予采纳。二、关于吴同鳌诉称的宇凯公司逾期办理初始登记的违约责任。宇凯公司于2009年9月3日向吴同鳌交付了本案房屋，宇凯公司应在此后的365日内，即

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民再42号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：湖南宇凯房地产开发有限公司。法定代表人杨建春，董事长。委托代理人唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上人）：吴同鳌。委托代理人肖卓民，湖南骄阳律师事务所律师。吴同鳌与湖南宇凯房地产开发有限公司（以下简称宇凯公司）商品房预售合同纠纷一案，湖南省长沙市雨花区人民法院于201……