商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2129号

杨孟存与东拓置业于2010年12月8日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。杨孟存依约向东拓置业交纳了购房款，东拓置业理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月25日）270日(2013年8月22日)内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知杨孟存向房管部门申请办理房屋所有权证，而东拓置业于2015年1月31日通知杨孟存办证，已构成违约。东拓置业抗辩逾期天数应当计算至东拓置业取得大证之日即2014年12月5日，但未提供证据证明其在取得大证之日向杨孟存进行了书面的办证通知，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，东拓置业应当承担举证不能的不利后果，故一审法院对东拓置业的抗辩不予采信。东拓置业应按照涉案合同的约定以总房款542188元为基数，自2013年8月22日起至2015年1月31日止（527天）按日万分之一标准计算逾期办证违约金，计28573.3元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事

杨孟存与东拓置业于2010年12月8日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。杨孟存依约向东拓置业交纳了购房款，东拓置业理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月25日）270日(2013年8月22日)内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知杨孟存向房管部门申请办理房屋所有权证，而东拓置业于2015年1月31日通知杨孟存办证，已构成违约。东拓置业抗辩逾期天数应当计算至东拓置业取得大证之日即2014年12月5日，但未提供证据证明其在取得大证之日向杨孟存进行了书面的办证通知，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2129号上诉人(原审被告)：济南东拓置业有限公司，住所地济南法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨孟存，女，1976年12月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘国平，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人……