租赁合同纠纷 （2017）云04民终695号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案早街五组将位于江川县城兴江路场地一块，占地面积约为3960平方米，包括场地内现有的石棉瓦平房23间（含邻街门面13间）和厕所1个出租给李金生使用，并约定租用期限为三十年。双方签订的《转让协议》违反上述法律的效力性强制性规定，应为无效。早街五组要求确认其与李金生签订的《场地租赁合同》超过20年部分无效，即租赁期限自2030年8月31日至2040年8月30日期间无效，符合法律规定，一审法院予以支持。李金生提出，早街五组要求确认合同超过20年的部分无效，给其造成损失，应当赔偿其经济损失的主张，因其未提供相应证据证实，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款，第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决：“原告玉溪市江川区大街街道早街社区居民委员会第五居民小组与被告李金生于2012年9月28日签订的《场地租赁合同》租赁期限自2030年8月31日至2040年8月30日期间无效。”二审中，
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案早街五组将位于江川县城兴江路场地一块，占地面积约为3960平方米，包括场地内现有的石棉瓦平房23间（含邻街门面13间）和厕所1个出租给李金生使用，并约定租用期限为三十年。双方签订的《转让协议》违反上述法律的效力性强制性规定，应为无效。早街五组要求确认其与李金生签订的《场地租赁合同》超过20年部分无效，即租赁期限自2030年8月31日至2040年8月30日期间无效，符合法律规定，一审法院予以支持。李金生提出，早街
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终695号上诉人（原审被告）：李金生，男，1970年7月22日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：葛茂宏，云南青茂律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：郑雯，云南青茂律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：玉溪市江川区大街街道早街社区居民委员会第五居民小组。负责人：杨跃民，系该小组组长……