房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）内22民终1317号

本案争议焦点为魏兴利能否根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”之规定享有35号门市优先权，根据该条款规定，拆迁补偿安置协议的双方当事人为拆迁人与被拆迁人，案外人李某对魏兴利从其处购买被拆迁房屋，未办理过户登记手续，以及在房屋被拆迁时，魏兴利作为补偿安置房屋所有人的事实不持异议，双方的房屋买卖行为并未损害第三人利益，也未违反相关法律强制性及效力性规定，应认定双方房屋买卖行为成立且生效，双方已履行主要义务，因此，魏兴利具有被拆迁人身份，其在房屋被拆迁时，享有被拆迁人的利益。金沙公司及金沙公司乌兰浩特分公司是否为本案的拆迁人，从《房屋拆迁产权调换协议书》的双方及内容来看，魏兴利与众益公司为该份协议书的双方当事人，众益公司为拆迁人，因此，金沙公司及金沙公司乌兰浩特分公司并非《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

本案争议焦点为魏兴利能否根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”之规定享有35号门市优先权，根据该条款规定，拆迁补偿安置协议的双方当事人为拆迁人与被拆迁人，案外人李某对魏兴利从其处购买被拆迁房屋，未办理过户登记手续，以及在房屋被拆迁时，魏兴利作为补偿安置房屋所有人的事实不持异议，双方的房屋买卖行为并未损害第三人利益，也未违反相关法律强制性及效力

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1317号上诉人（原审第三人）：张淑华，1965年10月28日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：刘清林，内蒙古匡维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:魏兴利，男，1957年10月5日出生，汉族，退休工人，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：赵莹，内蒙古锦盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:内蒙古金……