商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2963号

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付彭燕妮，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2014年11月30日前为彭燕妮办妥房屋所有权证。但秀龙公司直至2015年3月31日才为彭燕妮办妥房屋所有权证，逾期121天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向彭燕妮支付违约金6472元（534927元×0.1‰×121天）。秀龙公司认为彭燕妮的实际收房时间为2014年3月18日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应为2014年3月19日，截止时间应为秀龙公司向房产部门递交办理房产证资料之日2015年3月26日。因双方在房屋交接书中一致确认的交房之日为2013年11月30日而非2014年3月18日；同时，秀龙公司没有提交有效证据证明其在2015年3月26日已向房产部门递交了办理房产证所需资料，故对秀龙公司的该抗辩理由，不予采信。二、秀龙公司是否存在逾期办理国有土地使用权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司应于商品房交付后365日内办妥国有土地使用权证，还是应于办妥房屋所有权证后3

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算的问题。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付彭燕妮，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2014年11月30日前为彭燕妮办妥房屋所有权证。但秀龙公司直至2015年3月31日才为彭燕妮办妥房屋所有权证，逾期121天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向彭燕妮支付违约金6472元（534927元×0.1‰×121天）。秀龙公司认为彭燕妮的实际收房时间为2014年3月18日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应为2014年3月19日，截止时间应为秀龙公司向房产部门递交办理房产证资料之日20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2963号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：彭燕妮，女，1979年5月17日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娅，湖南……