（2015）珠中法执外异字第44号

杨丽华、苏中明在本院查封之前向被执行人中山国宇公司购买中山市三角镇蟠龙村国宇豪庭俊雅居502房，已支付全部购房款，结合杨丽华、苏中明提交的证据审查，杨丽华、苏中明已对该房产实际行使权利，非因杨丽华、苏中明自身原因导致该房产至今未能办理房地产权证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，杨丽华、苏中明提出中止执行该房产的异议请求符合司法解释相关规定，本院予以支持。需要指出的是，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十六条“人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施

杨丽华、苏中明在本院查封之前向被执行人中山国宇公司购买中山市三角镇蟠龙村国宇豪庭俊雅居502房，已支付全部购房款，结合杨丽华、苏中明提交的证据审查，杨丽华、苏中明已对该房产实际行使权利，非因杨丽华、苏中明自身原因导致该房产至今未能办理房地产权证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第44号案外人：杨丽华，女，汉族，1986年5月13日，住广东省中山市，公民身份号码：×××2947。案外人：苏中明，男，汉族，1982年12月26日，住广东省中山市，公民身份号码：×××3014。申请执行人：黄明品，男，香港特别行政区居民，住香港九龙，香港居民号码：P331274（）。被执行人：中山市三角镇国宇房地产开发有限公司……