（2014）银民初字第108号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，关于是否停止对涉案房屋的执行措施的问题。该条款中“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；实际占有该标的物；第三人未办理过户手续没有过错。这三个要件缺一不可。原告提交的商品房买卖合同、收款收据证实原告购买了被告万国公司的涉案房屋，但在原告与被告万国公司签订商品房买卖合同后，原告仅交付了30万元房款，按照约定其余房款应办理银行按揭交付，但至今未办理银行按揭，该房屋价款并未全部支付。原告提交的交房公告、商铺托管经营协议能够证实涉案房屋在本院2012年3月6日查封之前已由被告万国公司向其交付并委托万国商场管理有限公司托管经营。但涉案的房屋在原告购买后未在房屋管理部门登记备案及办理过户手续。在本院执行业通公司与万国公司建设工程施工合同纠纷一案中，经查万国公司将涉案房屋与案外人马健早于本案原告签订《商品房买卖合同》出售给了马健，马健已于2011年1月27

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，关于是否停止对涉案房屋的执行措施的问题。该条款中“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；实际占有该标的物；第三人未办理过户手续没有过错。这三个要件缺一不可。原告提交的商品房买卖合同、收款收据证实原告购买了被告万国公司的涉案房屋，但在原告与被告万国公司签订商品房买卖合同后，原告仅交付了30万元房款，按照约定其余房款应办理银行按揭交付，但至今未办理银行按

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民初字第108号原告金婷，女，1988年9月4日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人金玉成，男，1963年7月8日出生，回族，固原万国商场管理有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市，系金婷的父亲。被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人白邵忠，该公司总经理。被告宁夏万国房地产开发有限公司……