（2015）渝一中法民终字第02606号

上诉人张大全与被上诉人重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司签订的《联合经营合同》系双方真实意思表示，合法、有效。无证据证明被上诉人重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司在签订上述合同后参与了经营管理，因此，双方实际形成租赁关系。上诉人张大全在租赁期间，未按期支付合同约定的租金并且转租其租赁的房屋，违反了合同的约定，被上诉人有权解除合同，并按照合同约定对上诉人张大全在签订合同时缴纳的履约保证金不予退还，上诉人张大全预交的租金10000元，尚不足以偿付其租赁期间的租金，因此，上诉人张大全要求被上诉人返还履约保证金、预交的租金的诉讼请求，依法不予支持。上诉人张大全未举示证据证明其在租赁期间产生损失、装修费64555元等损失，其该项诉讼请求依法不予支持。综上，上诉人张大全的上诉理由不能成立，被上诉人重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司在二审中的答辩意见亦不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2391元，由张大全负担。本判决为终审判决。审　判　长　晏　芳代理审判员　李　娅

上诉人张大全与被上诉人重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司签订的《联合经营合同》系双方真实意思表示，合法、有效。无证据证明被上诉人重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司在签订上述合同后参与了经营管理，因此，双方实际形成租赁关系。上诉人张大全在租赁期间，未按期支付合同约定的租金并且转租其租赁的房屋，违反了合同的约定，被上诉人有权解除合同，并按照合同约定对上诉人张大全在签订合同时缴纳的履约保证金不予退还，上诉人张大全预交的租金10000元，尚不足以偿付其租赁期间的租金，因此，上诉人张大全要求被上诉人返还履约保证金、预交的租金的诉讼请求，依法不予支持。上诉人张大全未举示证据证明其在租赁期间产生损失

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02606号上诉人（原审原告）张大全，无固定职业。委托代理人毛廷超，重庆博强律师事务所律师。委托代理人王晶晶，重庆博强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司，住所地重庆市江北区渝北三村32号15-23。法定代表人田晓林，重庆食街区餐饮文化投资管理有限责任公司董事长。委托代理人黄斌，北京市中银（重……