房屋买卖合同纠纷 （2020）苏12民终2614号

部分载明双方应按合情、合理、合法原则妥善处理房屋拆迁产生的增值利益。涉案房屋已纳入房屋征收拆迁范围，目前该房屋已被拆除，根据孙培荣家庭成员情况，拆迁部门以两套安置房与孙培荣及其子孙剑签订征收补偿安置协议，将案涉房屋的拆迁补偿款分别抵算孙培荣及孙剑安置房的部分购房款，案涉房屋及土地的拆迁补偿款合计为928984元。吴会庆主张对上述补偿款减去70000元购房款剩余部分的35%即300000元享有受益权。一审法院认为，涉案房屋买卖合同因违反土地管理法律法规被判决确认为无效合同，应按无效合同的原则处理本案。因涉案房屋已被拆除，无法返还，应根据双方过错大小和实际情况处理房屋拆迁产生的增值利益。吴会庆、孙培荣均明知双方并非同一集体经济组织成员，故对房屋买卖合同无效均具有过错责任；考虑到房屋买卖已达18年之久，对房屋增值部分酌定由吴会庆享有10%，孙培荣享有90%。房屋及土地拆迁补偿款为928984元，扣减孙培荣给付吴会庆的购房款70000元，余款858984元为增值利益，吴会庆享有10%即85898.40元。因拆迁补偿款均由孙培荣占有，故孙培荣应赔偿吴会庆房屋拆迁损失85898.40元。孙培荣辩称

部分载明双方应按合情、合理、合法原则妥善处理房屋拆迁产生的增值利益。涉案房屋已纳入房屋征收拆迁范围，目前该房屋已被拆除，根据孙培荣家庭成员情况，拆迁部门以两套安置房与孙培荣及其子孙剑签订征收补偿安置协议，将案涉房屋的拆迁补偿款分别抵算孙培荣及孙剑安置房的部分购房款，案涉房屋及土地的拆迁补偿款合计为928984元。吴会庆主张对上述补偿款减去70000元购房款剩余部分的35%即300000元享有受益权。一审法院认为，涉案房屋买卖合同因违反土地管理法律法规被判决确认为无效合同，应按无效合同的原则处理本案。因涉案房屋已被拆除，无法返还，应根据双方过错大小和实际情况处理房屋拆迁产生的增值利益。吴会庆、孙

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2614号上诉人（原审被告）：孙培荣，男，1951年12月6日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：李兴昆，兴化市信正诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴会庆，男，1954年5月29日生，汉族，住兴化市。上诉人孙培荣因与被上诉人吴会庆房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省兴化市人民法院（2020）苏1281民初1607号民事判决，……