商品房预售合同纠纷 （2015）昌中民一终字第304号

《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同时有下列情形之一的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。原告与被告签订商品房买卖合同，经审理查明“理想520”为单栋10层商住楼，本案诉争的房屋即合同标的物“4-C8＋”号房并不存在，对该事实双方均无异议，故原、被告签订的商品房买卖合同不成立。因被告在签订合同时隐瞒《商品房买卖合同》“4-C8＋”号房不存在的事实，造成双方签订的合同不成立，其行为违背了诚实信用的原则，被告应当承担缔约过失的赔偿责任。原告要求被告退付原告交纳的房屋首付款60000元、按揭贷款15059.05元、维修基金、契税、产权登记费、工本费、保险费等10709.60元的请求成立，应予以支持。关于原告主张的损失，根据被告缔约过失行为，考虑到原告交纳房屋按揭款及各项费用共计85768.65元，原告要求按银行利息赔偿损失的请求合理合法，但原告主张利息过高，原审法院按月利息4.875‰的3倍计算原告的损失为宜。被告应赔偿原告交纳首付房款60000

《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同时有下列情形之一的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。原告与被告签订商品房买卖合同，经审理查明“理想520”为单栋10层商住楼，本案诉争的房屋即合同标的物“4-C8＋”号房并不存在，对该事实双方均无异议，故原、被告签订的商品房买卖合同不成立。因被告在签订合同时隐瞒《商品房买卖合同》“4-C8＋”号房不存在的事实，造成双方签订的合同不成立，其行为违背了诚实信用的原则，被告应当承担缔约过失的赔偿责任。原告要求被告退付

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第304号上诉人（原审被告）：新疆东和实业集团房地产开发有限公司。法定代表人：倪晓彬，公司董事长。委托代理人：魏春，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹梅芸，女，汉族，1973年9月13日出生。上诉人新疆东和实业集团房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第1552号民事判决……