商品房销售合同纠纷 （2014）鄂黄石中民四终字第00087号

本案系商品房销售合同纠纷，属因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。本案诉争所涉的房屋坐落于西塞山区磁湖社区范围内，应由黄石市西塞山区人民法院管辖。故长龙房地产公司提出本案应由黄石市黄石港区人民法院管辖的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于长龙房地产公司提出李建新和杨帆根本不是商品房买卖合同的共有权利人，其共同提出的支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据的上诉理由，经查，李建新和杨帆分别于2004年7月28日和2006年9月3日与长龙房地产公司签订预约合同和本约合同，该两合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。杨帆于2006年10月9日前已交清了全部房款，已按约履行完毕购房的合同义务，长龙房地产公司应按约履行交付房屋及办理权属证件的合同义务。该房屋系李建新和杨帆在婚姻关系存续期间购得，为其夫妻共同财产，李建新和杨帆依法共同享有《商品房买卖合同》权利。由于感情原因，李建新和杨帆于2007年8月14日调解离婚，李建新和杨帆协商该房屋归李建新所有，属对夫妻共同财产的分割，但鉴于长龙房地产公司在当时并未交房，其违约行为的发生是在李建新与杨帆离婚之

本案系商品房销售合同纠纷，属因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。本案诉争所涉的房屋坐落于西塞山区磁湖社区范围内，应由黄石市西塞山区人民法院管辖。故长龙房地产公司提出本案应由黄石市黄石港区人民法院管辖的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于长龙房地产公司提出李建新和杨帆根本不是商品房买卖合同的共有权利人，其共同提出的支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据的上诉理由，经查，李建新和杨帆分别于2004年7月28日和2006年9月3日与长龙房地产公司签订预约合同和本约合同，该两合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。杨帆于2006年10月9日前已交清了

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂黄石中民四终字第00087号上诉人（原审被告）黄石市长龙房地产开发有限公司（以下简称长龙房地产公司），住所地黄石市交通路特1号。法定代表人黄松钦，该公司董事长。委托代理人余东兴，该公司董事长助理。委托代理人王敏，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李建新。被上诉人（原审原告）杨帆。上诉人长龙房地产公司因商品房销售合同纠纷一案，不服黄石……