商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终901号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，潘美、鑫和公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点问题为：一、鑫和公司是否存在违约行为；二、鑫和公司是否应承担违约责任；三、违约金计算问题。争议焦点之一鑫和公司是否存在违约行为。上述《商品房买卖合同》对双方当事人均具有法律约束力。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，鑫和公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鑫和公司至今未履行该备案义务，并致使潘美至今未能取得房屋权属证书。鑫和公司的行为构成违约，应属违约行为。争议焦点之二鑫和公司是否应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人
摘要
枣庄鑫和置业有限公司、潘美商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终901号上诉人（原审被告）：枣庄鑫和置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴南路涝坡社区居委会院内。法定代表人：葛正东，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉存刚，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘美，女，1983年2月14日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：皮庆汉，山东隆远律师事务所律师。上诉人枣庄鑫和置业……