商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终606号

本案在本诉中的争议焦点：一、原、被告双方于2014年6月13日签订的《万宁市商品房买卖合同》（合同编号为WNL000008088）应否解除；二、被告儒生公司应否向原告晏永菊、邵兴元退还购房款并支付相应的违约金和利息；三、原告因本案诉讼而由居住地至海南省万宁市的差旅、住宿、误工费应否由被告儒生公司承担。一、关于双方签订的《万宁市商品房买卖合同》应否解除的问题。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除行使的合理期限为三个

本案在本诉中的争议焦点：一、原、被告双方于2014年6月13日签订的《万宁市商品房买卖合同》（合同编号为WNL000008088）应否解除；二、被告儒生公司应否向原告晏永菊、邵兴元退还购房款并支付相应的违约金和利息；三、原告因本案诉讼而由居住地至海南省万宁市的差旅、住宿、误工费应否由被告儒生公司承担。一、关于双方签订的《万宁市商品房买卖合同》应否解除的问题。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终606号上诉人（原审被告、原审反诉原告）万宁儒生置业有限公司。住所地：海南省万宁市万城镇北新区望海大道南侧。法定代表人邢福廉，该公司总经理。委托代理人陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）晏永菊，女。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）邵兴元，男，1949年4月14日出生，汉族。上诉人万宁儒生置业……