商品房预售合同纠纷 （2015）徐民终字第05178号

根据法律规定，泰山房地产公司未取得商品房预售许可证明，与陈婧签订的订购合同无效。泰山房地产公司系房地产开发企业，因未取得预售许可证明最终导致订购合同无效，应负主要责任。依据双方签订的订购单约定的内容，可知陈婧系明知泰山房地产公司未取得商品房预售许可证明而进行购买，应对合同无效负次要责任。陈婧要求泰山房地产公司返还已支付购房款的诉讼请求依法应予支持。鉴于陈婧也有一定责任，故陈婧要求赔偿利息损失的数额，应酌情予以适当减少。遂判决：一、徐州市泰山房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还陈婧购房款387509元。赔偿利息损失，期间自2010年12月12日起至给付之日止，利率按年息5%计算。二、驳回陈婧的其他诉讼请求。上诉人泰山房地产公司不服上述民事判决，向本院提其上诉称：1、一审将订购单定性为无效合同错误，应为预约合同，与商品房买卖合同存在根本区别，预约合同具有独立性。2、因订购单是独立、有效的合同，利息应按照订购单约定的方式支付。综上，请求撤销原判中第一项关于利息的判决，并依法改判。被上诉人陈婧答辩称：我认为合同无效，一审应当全额支持我关于利息的诉讼请求，但是一审予以减少，我也接受。上诉人上

根据法律规定，泰山房地产公司未取得商品房预售许可证明，与陈婧签订的订购合同无效。泰山房地产公司系房地产开发企业，因未取得预售许可证明最终导致订购合同无效，应负主要责任。依据双方签订的订购单约定的内容，可知陈婧系明知泰山房地产公司未取得商品房预售许可证明而进行购买，应对合同无效负次要责任。陈婧要求泰山房地产公司返还已支付购房款的诉讼请求依法应予支持。鉴于陈婧也有一定责任，故陈婧要求赔偿利息损失的数额，应酌情予以适当减少。遂判决：一、徐州市泰山房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还陈婧购房款387509元。赔偿利息损失，期间自2010年12月12日起至给付之日止，利率按年息5%计算。二、驳回陈婧

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第05178号上诉人（审被告）徐州市泰山房地产开发有限公司，住本市王陵路53号开发大厦1004室。法定代表人张永民，该公司总经理。委托代理人戚文汇，该公司员工。被上诉人（原审原告）陈婧。委托代理人孙浩，徐州云龙区云龙法律服务工作者。上诉人徐州市泰山房地产开发有限公司（以下简称泰山房地产公司）因与被上诉人陈婧商品房预售合同纠纷一案，不服徐……