商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终2872号
裁判要旨
谭ＸＸ与富逸湾公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。关于逾期交房违约金问题。谭ＸＸ与富逸湾公司签订的《广东省商品房买卖合同》中明确约定，富逸湾公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经竣工验收合格、买受人按合同约定时间支付购房款的条件交付买受人使用。合同签订后，谭ＸＸ已按照约定付清购房款，富逸湾公司于2016年9月28日才将案涉房屋工程的竣工验收备案文件报佛山市高明区国土城建和水务局备案，于2016年9月30日才通知谭ＸＸ收楼。富逸湾公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。因此，富逸湾公司应按日向谭ＸＸ支付已交付房款万分之五的违约金，违约金应以625393元为本金，按日万分之五计算，从2016年7月1日计至2016年9月30日止违约金为28768元（625393元×0.5‰×92天），谭ＸＸ的该项诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。富逸湾公司认为双方约定逾期交房的违约金过高，因案涉《广东省商品房买卖合同》中，由于富逸湾公司与谭ＸＸ签订的《广东省商品房买卖合同
摘要
佛山市高明富逸湾实业开发有限公司、谭ＸＸ商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2872号上诉人（原审被告）：佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，住所广东省佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城一期商铺，统一社会信用代码91440608757897585P。法定代表人：梁赞文。委托诉讼代理人：区敏如，女，公司职员。委托诉讼代理人：柳洪成，男，公司职员。被上诉人（原审原告）：谭ＸＸ，女，汉族，1979年12月5……