房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4191号

原告要求被告返还房屋租金及履约保证金，须以被告未履行房屋交付义务为前提。虽然双方合同约定，原告与案外人孙冠宇自行交接，但该约定系原、被告之间的约定，并无案外人孙冠宇的确认，在孙冠宇不予配合的情况下，根据公平原则，仍应由被告于宝生履行交付房屋的义务，根据天津市第二中级人民法院作出的（2016）津02民终6461号民事判决，认定“田琪与孙冠宇并未办理房屋交接手续，系孙冠宇始终占用涉案房屋，因而，应由孙冠宇给付房屋使用费””，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，因原告合同目的未达到，被告应将已收取的400000元租金及20000元履约保证金返还原告，并支付自2014年4月16日至实际给付之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）。对于被告该期间的租金损失，其可与案外人孙冠宇另行解决，本案不予处置。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告于宝生于本判决生效后十日内返还原告田琪房屋租金400000元、履约保证金20000元，共计420000元；二、被告于本判决生效后十日内以420000元为本金给付原告自2014年4月16

原告要求被告返还房屋租金及履约保证金，须以被告未履行房屋交付义务为前提。虽然双方合同约定，原告与案外人孙冠宇自行交接，但该约定系原、被告之间的约定，并无案外人孙冠宇的确认，在孙冠宇不予配合的情况下，根据公平原则，仍应由被告于宝生履行交付房屋的义务，根据天津市第二中级人民法院作出的（2016）津02民终6461号民事判决，认定“田琪与孙冠宇并未办理房屋交接手续，系孙冠宇始终占用涉案房屋，因而，应由孙冠宇给付房屋使用费””，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，因原告合同目的未达到，被告应将已收取的400000元租金及20000元履约保证金返还原告，并支付自2014年4月16日至实际给付

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4191号上诉人(原审被告)：于宝生，男，1958年4月16日出生，汉族，自由职业者，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李焱宁，天津融汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：田琪，男，1978年11月21日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:田增清，河北衡泰（天津）律师事务所律师。上诉人于宝生因与被上诉人田琪房屋买卖……