（2017）吉02民终2855号

部分涉及的对本案事实的论述，违背证据所证明的事实，也违反法律的明文规定，推定的事实完全错误。1.认为刘铁对涉案房屋不享有所有权错误。刘铁依据合法有效的房屋买卖合同已经取得了房屋的所有权。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，涉案房屋的出卖人张艳已经将房屋的所有权转移给了刘铁，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条的规定，均应当依法认定刘铁已经合法取得拟执行的标的物房屋的所有权。该实体权利是法律规定的足以排除执行的实体权益中最高的权益，必须依法保护。况且，物权是否登记并不排斥所有权的取得条件。要依据物权登记作为取得所有权的唯一条件，那么，本案的房屋也没有登记在闫薪竹名下，执行没有依据。2.认为刘铁对房屋没有优先权错误。所谓的优先权必须有相对方才能比较。刘铁是基于对房屋实际享有的所有权来排除闫薪竹的执行申请。闫薪竹对被执行人朱赞魁（不是执行标的物的所有权人更不是物权人）仅享有30万元的一般债权，对执行标的物不享有任何权利。因此，刘铁对被执行人朱赞魁来说就是享有优先权依法毋容置疑。二、原审判决适用法律严重错误。1.原判决在执行异议之诉的案件审理时，仍然引用执行异议审查

部分涉及的对本案事实的论述，违背证据所证明的事实，也违反法律的明文规定，推定的事实完全错误。1.认为刘铁对涉案房屋不享有所有权错误。刘铁依据合法有效的房屋买卖合同已经取得了房屋的所有权。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，涉案房屋的出卖人张艳已经将房屋的所有权转移给了刘铁，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条的规定，均应当依法认定刘铁已经合法取得拟执行的标的物房屋的所有权。该实体权利是法律规定的足以排除执行的实体权益中最高的权益，必须依法保护。况且，物权是否登记并不排斥所有权的取得条件。要依据物权登记作为取得所有权的唯一条件，那么，本案的房屋也没有登记在闫薪竹名下，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉02民终2855号上诉人（原审原告、执行案外人）：刘铁，男，1977年5月13日出生，汉族，住吉林市丰满区中环滨江花园**号楼*单元**号。委托诉讼代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：闫薪竹，住吉林市。委托诉讼代理人：张原硕，吉林乾华律师事务所律师。原审被告（被执行人）：朱赞魁，住吉林市。委托诉讼代理人：贾……