商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终2656号

朱一丹与广万公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及“合同补充协议”是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。就合同的登记备案约定问题，双方在“合同补充协议”第十二条第1项约定——“关于办理预售商品房合同登记备案的约定：自本合同签订之日起30日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方是一次性付款的，签订合同并付清房款及国家相关规定需缴纳的税、费的次日作为申请办理合同登记备案的起算日，乙方按揭付款的，则以乙方签订的按揭借款合同和抵押贷款合同经银行审批完毕返还到甲方之日的次日作为申请办理合同登记备案的起算日”，朱一丹与广万公司约定的付款方式为首付475200元，余款1080000元由朱一丹向银行按揭贷款支付，故广万公司为朱一丹办理预售商品房备案登记的时间应自朱一丹向银行申请办理按揭贷款的借款合同和抵押贷款合同经银行审批完毕返还到广万公司时起算，现朱一丹未能举示其已将上述合同经银行审批完毕返还广万公司的证据，故不能证实广万公司应承担为其办

朱一丹与广万公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及“合同补充协议”是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。就合同的登记备案约定问题，双方在“合同补充协议”第十二条第1项约定——“关于办理预售商品房合同登记备案的约定：自本合同签订之日起30日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方是一次性付款的，签订合同并付清房款及国家相关规定需缴纳的税、费的次日作为申请办理合同登记备案的起算日，乙方按揭付款的，则以乙方签订的按揭借款合同和抵押贷款合同经

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2656号上诉人（原审原告）：朱一丹。委托诉讼代理人：周汝蓉。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆广万房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南城大道199号，统一社会信用代码91500108765911666R。法定代表人：刘博，总经理。委托诉讼代理人：赵璇，重庆百君律师事务所律师。上诉人朱一丹因与……