商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6618号

交房条件违反了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》，事实是涉案房屋关于消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等均已验收合格。一审法院认为中鑫源公司没有向主管部门备案，事实是鑫源公司始终在积极办理相关手续。双方签订的合同是经过双方协商的，双方的真实意思表示符合法律规定。一审法院以预售合同为依据来认定房屋未交付条件是自相矛盾的。二、一审法院关于逾期交房的时间认定事实错误，中鑫源公司实际逾期129天。双方约定的交房时间是2016年6月30日，中鑫源公司通知交付时房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，造成逾期交房的原因是白磊、李婧娜错误认为房屋不具备交付条件。一审法院对白磊、李婧娜拒绝收房后，又要求中鑫源公司承担逾期交房的责任明显错误。三、一审法院认定补充协议第六条“为格式条款。该格式条款无效”，认为中鑫源公司免除了自己的责任，这一认定事实错误，且适用法律严重错误。双方的补充协议第六条关于违约金条款的约定不符合《合同法》第三十九条显失公平的条件，不符合《合同法》第五十二条、五十三条无效的条件，也不符合《合同法》第四十条免除其责任的条件。一审法院对于逾期交房

交房条件违反了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》，事实是涉案房屋关于消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等均已验收合格。一审法院认为中鑫源公司没有向主管部门备案，事实是鑫源公司始终在积极办理相关手续。双方签订的合同是经过双方协商的，双方的真实意思表示符合法律规定。一审法院以预售合同为依据来认定房屋未交付条件是自相矛盾的。二、一审法院关于逾期交房的时间认定事实错误，中鑫源公司实际逾期129天。双方约定的交房时间是2016年6月30日，中鑫源公司通知交付时房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，造成逾期交房的原因是白磊、李婧娜错误认为房屋不具备交付条件。一审

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6618号上诉人（原审被告）：北京中鑫源房地产开发集团有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院1号。法定代表人：陈西雷，董事长。委托诉讼代理人：李建平，女，北京中鑫源房地产开发集团有限公司法务。委托诉讼代理人：李竞东，北京市信凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白磊，男，1980年9月29日出生。被上诉人（原审原告）：李婧……