租赁合同纠纷 （2017）豫15民终697号

吕维良与黄友斌之间应为房屋、土地使用权转让合同，本案应按转让合同纠纷处理。吕维良与黄友斌所签订的土地使用权转让协议是双方真实意思表示。但合同内容不得违反法律规定，吕维良转让房屋及宅基地双方未办理相关法律手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》及相关行政法规的规定，损害了集体经济组织的利益，其协议应认定为无效合同。导致协议无法有效履行的责任应当如何认定，是本案的关键。从现有的证据来看，双方签订协议后，吕维良履行义务证据不足，既没有与黄友斌办理房屋交接手续，也没有将房屋土地的相关法律手续证书等交给黄友斌。也没有及时接受黄友斌交付的房屋仓库。因此，吕维良对于协议的无效及无法履行负于一定的过错责任。关于搬家费和租赁费问题，吕维良提供的证据均系复印件，其真实性无法确定，另一方面，黄友斌向吕维良支付搬家费和租赁费应以吕维良搬出房屋并交付为前提，还应当向黄友斌办理房屋和土地转移手续和相关法律手续。所以，吕维良主张搬家费和租赁费理由不充分，证据不足，一审不予支持。吕维良主张的黄友斌向其交付房屋及车库，因合同无效，于法无据，一审亦不支持。本案中黄友斌已实际行使了协议部分权利，其所建楼房不仅占用了吕维良经

吕维良与黄友斌之间应为房屋、土地使用权转让合同，本案应按转让合同纠纷处理。吕维良与黄友斌所签订的土地使用权转让协议是双方真实意思表示。但合同内容不得违反法律规定，吕维良转让房屋及宅基地双方未办理相关法律手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》及相关行政法规的规定，损害了集体经济组织的利益，其协议应认定为无效合同。导致协议无法有效履行的责任应当如何认定，是本案的关键。从现有的证据来看，双方签订协议后，吕维良履行义务证据不足，既没有与黄友斌办理房屋交接手续，也没有将房屋土地的相关法律手续证书等交给黄友斌。也没有及时接受黄友斌交付的房屋仓库。因此，吕维良对于协议的无效及无法履行负于一定的过错责任。关

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终697号上诉人（一审原告、反诉被告）：吕维良，男，汉族，1966年2月28日出生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：魏立，河南申威律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：黄友斌，男，汉族，1950年7月27日出生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：吴超，河南法正律师事务所律师。上诉人吕维良因与被上诉人黄友斌租赁合同纠纷……