买卖合同纠纷 （2019）冀04民终3020号

根据相关法律规定，取得建设工程规划许可证是判断合法建筑的前提，本案目前开泰公司证据显示，开泰公司并没有提交案涉房屋的建设工程规划许可证，故本案案涉之房屋可能涉及到违法建筑问题，而违法建筑物，是不能作为房屋买卖合同标的物的。关于违法建筑的认定问题，不属于法院处理范围，但在开泰公司不能提交建设工程规划许可证的情况下，无论案涉房屋是否开泰公司所卖，开泰公司所称的房屋买卖合同之民事行为（因开泰公司并未提交相关房屋买卖合同，只是诉称房屋买卖，故只能表述为房屋买卖合同之民事行为）,一审法院只能依法认定为无效民事行为，开泰公司依据无效民事行为，要求刘张雷支付房款的诉讼请求，一审法院不能支持。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及相关法律法规之规定，判决：驳回开泰公司的诉讼请求。案件受理费4778元，减半收取2389元，由河北开泰房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：开泰公司于2014年3月25日收取刘张雷交来10号楼5单元2层东户房款5万元

根据相关法律规定，取得建设工程规划许可证是判断合法建筑的前提，本案目前开泰公司证据显示，开泰公司并没有提交案涉房屋的建设工程规划许可证，故本案案涉之房屋可能涉及到违法建筑问题，而违法建筑物，是不能作为房屋买卖合同标的物的。关于违法建筑的认定问题，不属于法院处理范围，但在开泰公司不能提交建设工程规划许可证的情况下，无论案涉房屋是否开泰公司所卖，开泰公司所称的房屋买卖合同之民事行为（因开泰公司并未提交相关房屋买卖合同，只是诉称房屋买卖，故只能表述为房屋买卖合同之民事行为）,一审法院只能依法认定为无效民事行为，开泰公司依据无效民事行为，要求刘张雷支付房款的诉讼请求，一审法院不能支持。依据《中华人民共

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3020号 上诉人（原审原告）：河北开泰房地产开发有限公司，住所地石家庄市长青大道**。 法定代表人：闫书彬，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：刘张雷，男，汉族，1983年9月15日出生，住邯郸市。 上诉人河北开泰房地产开发有限公司（以下简称开泰公司）因与被上诉人刘张雷房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省肥乡县人民法院（2019）冀……