恢复原状纠纷 （2019）川01民终10709号

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条之规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人的行为不得危及相邻不动产的安全。本案的争议焦点在于唐文宣开凿墙体的行为是否合法、是否侵害了姜吉玲、高仲杰的合法权益，对此一审法院分析如下：首先，唐文宣在8楼公用楼道开凿的墙体属于全体业主共有，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条之规定，对该部分共有墙体的改建应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且该种征求业主意见的行为应当由业主大会或者业委会决定并组织实施，而业主大会或者业委会的决定，对业主具有约束力。唐文宣个人组织收集的调查表不具有证明力，对姜吉玲、高仲杰亦无约束力，且其调查表的内容如“关于七楼共用屋顶漏雨修复计划”等亦与其庭审中主张的案涉屋顶应由其专属使用相矛盾，其私自开凿墙体的行为无法律依据。其次，姜吉玲、高仲杰先于唐文宣入住案涉小区，由于房屋设计的历史原因，目前仅能通过其房屋内跃层楼梯进入并直接使用案涉屋顶，具有一定的特殊性。虽然姜吉玲、高仲杰无证据证明案涉屋顶归

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条之规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人的行为不得危及相邻不动产的安全。本案的争议焦点在于唐文宣开凿墙体的行为是否合法、是否侵害了姜吉玲、高仲杰的合法权益，对此一审法院分析如下：首先，唐文宣在8楼公用楼道开凿的墙体属于全体业主共有，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条之规定，对该部分共有墙体的改建应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且该种征求业主意见的行为应当由业主大会或者业委会决定并组织实施，而业主大会或者业委会的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10709号 上诉人（原审被告）：唐文宣，男，1948年7月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：王宁，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜吉玲，女，1956年6月17日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）：高仲杰，男，1956年8月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区……