（2014）乌中民一终字第873号

杨勇、曹雪与苏雷签订的房屋定金合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方签订定金合同作为订立主合同即商品房买卖合同的担保，超过预订期双方都未能协商一致签订主合同，且双方有分歧，已无法实现双方以定金合同担保签订主合同的合同目的，因此，苏雷要求解除定金合同，应予支持。由于双方在定金合同中对先付房款后办理解除房屋抵押或先办理解除抵押后交房款未作约定，在签订商品房买卖合同前对此问题双方不能协商一致，致使双方在约定的预订期内未签订房屋买卖合同，因此，根据双方定金合同第六条第一项的约定，属双方对商品房买卖合同的条款产生分歧，不能协商一致，无法签订商品房买卖合同的情形，按此约定杨勇、曹雪应当全额返还苏雷交付的定金。现苏雷要求双倍返还定金，不予支持。杨勇、曹雪应按实际收取的定金数额3万元退还苏雷，原审法院判决：一、解除苏雷与杨勇、曹雪于2013年12月16日签订的《房屋定金合同》；二、杨勇、曹雪向苏雷退还定金款30000元。上诉人杨勇、曹雪上诉称：上诉人与被上诉人签订的合同名为定金合同，实为房屋买卖合同。被上诉人没有在约定的时间内交付房款构成违约，上诉人不应该退还定金。退一步来说，如果此合同只是定金

杨勇、曹雪与苏雷签订的房屋定金合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方签订定金合同作为订立主合同即商品房买卖合同的担保，超过预订期双方都未能协商一致签订主合同，且双方有分歧，已无法实现双方以定金合同担保签订主合同的合同目的，因此，苏雷要求解除定金合同，应予支持。由于双方在定金合同中对先付房款后办理解除房屋抵押或先办理解除抵押后交房款未作约定，在签订商品房买卖合同前对此问题双方不能协商一致，致使双方在约定的预订期内未签订房屋买卖合同，因此，根据双方定金合同第六条第一项的约定，属双方对商品房买卖合同的条款产生分歧，不能协商一致，无法签订商品房买卖合同的情形，按此约定杨勇、曹雪应当全额返还苏雷交

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民一终字第873号上诉人（原审被告）：杨勇，男，回族，1983年11月18日出生，无固定职业。上诉人（原审被告）：曹雪，女，回族，1988年11月18日出生，无固定职业。上诉人共同委托代理人：刘峰，新疆世源律师事务所律师。上诉人共同委托代理人：黄立新，男，汉族，1970年4月3日，个体工商户。被上诉人（原审原告）：苏雷，男，回……