（2015）宁民终字第2537号

不动产物权的设立变更、转让依法经过登记发生法律效力，本案中，涉案房屋登记在瑞景公司名下，亿城公司仅与东华公司存在合同关系，可能取得涉案房屋，但并未办理过户登记手续，故亿城公司关于要求确认其对涉案房屋拥有所有权的诉讼请求，原审法院不予支持。按照相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产转让给第三人的，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结该房产。第三人对执行标的提出确有理由的异议，人民法院应当裁定中止执行。本案中，虽然亿城公司通过提供缴纳水电费票据证明亿城公司在原审法院查封前即已实际占有涉案房屋，但其未提供证据证明其就涉案房屋的取得已支付全部房款或对价，故其关于停止对涉案房屋执行的诉讼请求，没有法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（二）项、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原审法院判决：驳回亿城公司的诉讼请求。案件受理费57300元，由亿城公司负担。亿城公司

不动产物权的设立变更、转让依法经过登记发生法律效力，本案中，涉案房屋登记在瑞景公司名下，亿城公司仅与东华公司存在合同关系，可能取得涉案房屋，但并未办理过户登记手续，故亿城公司关于要求确认其对涉案房屋拥有所有权的诉讼请求，原审法院不予支持。按照相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产转让给第三人的，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结该房产。第三人对执行标的提出确有理由的异议，人民法院应当裁定中止执行。本案中，虽然亿城公司通过提供缴纳水电费票据证明亿城公司在原审法院查封前即已实际占有涉案房屋，但其未提供证据证明其就

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2537号上诉人（原审原告）江苏亿城投资有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区云龙路27号。法定代表人李彤，该公司执行董事。委托代理人董烨、刘伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华仁建设集团有限公司，住所地江苏省宜兴市周铁镇分水人民路147号。法定代表人刘冠林，该公司董事长。委托代理人陈晗，女，1984年1……