（2014）马民一终字第00486号

一、关于张广称经济损失认定的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，中加投资公司与张广称签订房屋的销售合同中约定其应在在合同约定的时间将房屋交付给购买人。张广称作为购买人有权在涉案房屋中居住和使用，系其购买房屋后可以获得的利益。另张广称购买的房产的土地性质为综合用地，使用年限为50年，购买该房的总价款为120916元也符合当时的交易价格。现中加投资公司单方面违约致使合同的目的不能实现，且张广称无任何过错，中加投资公司应对张广称的所有经济损失承担违约责任。经评估，案涉房产现价为441800元，扣除张广称已付购房款120916元，中加投资公司应承担张广称的经济损失为320884元。原审法院对张广称的经济损失认定不当，本院予以调整。二、关于中加双语学校应否与中加投资公司承担连带责任问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，中加投资公司与中加双语学校均为独立

一、关于张广称经济损失认定的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，中加投资公司与张广称签订房屋的销售合同中约定其应在在合同约定的时间将房屋交付给购买人。张广称作为购买人有权在涉案房屋中居住和使用，系其购买房屋后可以获得的利益。另张广称购买的房产的土地性质为综合用地，使用年限为50年，购买该房的总价款为120916元也符合当时的交易价格。现中加投资公司单方面违约致使合同的目的不能实现，且张广称无任何过错

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民一终字第00486号上诉人（原审原告）：张广称，男，1977年6月21日出生，汉族，教师，户籍所在地安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：汪胜祥，安徽铭心律师事务所律师。委托代理人：刘元翔，安徽华冶（博望）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马鞍山中加投资有限公司。法定代表人：翟厚圣，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：马鞍山中加双语学校。……