（2014）沈中审民终再字第82号

供暖公司与辽宁友和房地产开发有限公司签订的内网移交协议约定，自2006年7月6日起本案发水房屋所在的大东区小津桥路皇城东苑住宅楼的供暖内网维修任务交由供暖公司负责，而庭审中三方当事人均认可第一次发水原因是集气罐冻裂、第二次发水原因是二楼的供暖管道冻裂，而集气罐和供暖管道均属于供暖内网范围之内，应由供暖公司承担日常维护保养义务，郭振钦未向供暖公司缴纳供暖费，供暖公司应预料到冬天寒冷可能导致供暖设施被冻坏，并应采取预防措施，现因供暖公司未能尽到维护保养义务致使集气罐和供暖管道先后被冻裂发生漏水事件，使尚红财产受到损失，供暖公司应对尚红的损失承担赔偿责任，郭振钦不应承担责任。供暖公司关于室内的供暖设施和产权属于房屋的产权人，该公司没有维修、维护义务的辩解意见没有法律依据，不予采信。供暖公司辩称集气罐是开发商建房的时候建的，应追加开发商为被告以查明发水原因，一审法院认为庭审中三方当事人均认可二次发水均系集气罐和供暖管道冻裂所致，且集气罐现在下落不明，因此一审法院对供暖公司要求追加开发公司为查明发水原因的辩解意见不予采信，对其要求追加建设单位为共同被告的主张亦不予支持。关于尚红的房屋维修损失问题

供暖公司与辽宁友和房地产开发有限公司签订的内网移交协议约定，自2006年7月6日起本案发水房屋所在的大东区小津桥路皇城东苑住宅楼的供暖内网维修任务交由供暖公司负责，而庭审中三方当事人均认可第一次发水原因是集气罐冻裂、第二次发水原因是二楼的供暖管道冻裂，而集气罐和供暖管道均属于供暖内网范围之内，应由供暖公司承担日常维护保养义务，郭振钦未向供暖公司缴纳供暖费，供暖公司应预料到冬天寒冷可能导致供暖设施被冻坏，并应采取预防措施，现因供暖公司未能尽到维护保养义务致使集气罐和供暖管道先后被冻裂发生漏水事件，使尚红财产受到损失，供暖公司应对尚红的损失承担赔偿责任，郭振钦不应承担责任。供暖公司关于室内的供暖设

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中审民终再字第82号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：尚红，女，1973年4月6日出生，汉族。委托代理人：李穷夫，男，1969年11月30日出生，汉族，尚红的丈夫。被申请人（一审被告、二审上诉人）：沈阳市第二热力供暖公司。法定代表人：刘诚，该公司总经理。委托代理人：付金言，男，1987年3月30日出生，汉族，该公司工作人员。委托代理人：袁欣……