房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2434号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，且当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中：1.段风彪主张其以与梁兴祖之间的货款143万元冲抵本案房屋房款，但段风彪在起诉状中陈述“马保山提出自己已经获得了齐德春出售房屋的授权”，即齐德春系委托马保山代为出售案涉房屋，而非同意以房屋抵账，段风彪对此知情且事实上几方订立的合同也是房屋买卖合同而非以房抵账合同，且在该房屋买卖合同中，并未就抵账事宜进行约定，而是约定段风彪于本合同签订时向马保山一次性付清房屋总价款170万元，且庭审中，段风彪自认除上述143万元货款以外并未支付该房屋其余购房款，而143万元的收据仅为段风彪与梁兴祖之间的约定，在马保山与齐德春就此均否认的情况下，段风彪并未提供其他证据证实该143万元货款冲抵购房款系合同各方当事人约定，故该收据不能约束马保山与齐德春。2.关于合同第四条，马保山称该100万元石料款算在170万元房款中，但是梁兴祖一直未履行合同，并未实际向马保山供货，马保山并未收到100万元购房款或同等价值的货物，

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，且当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中：1.段风彪主张其以与梁兴祖之间的货款143万元冲抵本案房屋房款，但段风彪在起诉状中陈述“马保山提出自己已经获得了齐德春出售房屋的授权”，即齐德春系委托马保山代为出售案涉房屋，而非同意以房屋抵账，段风彪对此知情且事实上几方订立的合同也是房屋买卖合同而非以房抵账合同，且在该房屋买卖合同中，并未就抵账事宜进行约定，而是约定段风彪于本合同签订时向马保山一次性付清房屋总价款170万元，且庭审中，段风彪自认除上

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2434号上诉人（原审原告）:段风彪，男，1970年6月5日生，汉族，住长春市双阳区。委托诉讼代理人：翟敏、李婉秋，吉林雅成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐德春，女，1964年3月20日生，汉族，住吉林省通榆县开通镇团结街一委*组。委托诉讼代理人：王晓雨，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马保山，男，1976年11……