返还原物纠纷 （2014）镇民终字第1304号

信用合作联社系镇江市中山东路33号龙发大厦第八层房屋的所有权人。房屋所有权人有权对自己的房屋，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，其他人非法定事由或者合法有效的合同，不得行使对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。否则，房屋所有权人可以依法行使请求返还原物、损害赔偿等权利。本案中，已生效的法律文书已确认镇江市农业发展银行与龙山集团有限责任公司间的委托经营管理合同已于2008年12月解除。龙山集团有限责任公司无权委托龙发置业经营管理龙发大厦。且2009年9月25日，信用合作联社已取得中山东路33号龙发大厦第八层房屋所有权。实际经营管理该房屋的龙发置业、实际占有使用该房屋的林顺安应当将该房屋返还给信用合作联社。故信用合作联社要求返还该房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。信用合作联社取得诉争房屋所有权后，林顺安在未查清该房屋所有权的情况下与没有该房屋所有权、也没有委托经营管理权的龙发置业签订租赁合同，并实际占有使用该房屋，致使信用合作联社不能行使其所有权人的权利，应当承担因此给信用合作联社造成的损失。信用合作联社损失数额可以参照诉争房屋所在地段、相应时间段的市场租金标准酌情确定。信用合作联社主

信用合作联社系镇江市中山东路33号龙发大厦第八层房屋的所有权人。房屋所有权人有权对自己的房屋，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，其他人非法定事由或者合法有效的合同，不得行使对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。否则，房屋所有权人可以依法行使请求返还原物、损害赔偿等权利。本案中，已生效的法律文书已确认镇江市农业发展银行与龙山集团有限责任公司间的委托经营管理合同已于2008年12月解除。龙山集团有限责任公司无权委托龙发置业经营管理龙发大厦。且2009年9月25日，信用合作联社已取得中山东路33号龙发大厦第八层房屋所有权。实际经营管理该房屋的龙发置业、实际占有使用该房屋的林顺安应当将该房屋返还给

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1304号上诉人（原审被告）镇江市丹徒区龙发置业经营中心，住所地镇江市京口区龙发大厦九楼。法定代表人戴凤冠，该中心总经理。委托代理人袁俊，江苏律威律师事务所律师。委托代理人仲梅，江苏律威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）镇江市丹徒区农村信用合作联社，住所地镇江市永安路2-1号。法定代表人吴忠信，该社理事长。委托代理人张云涛，江苏运韬……