（2015）沪二中民二（民）终字第2805号

潘公绪、胡梦霞与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的争议，原审法院认为，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由应当按期交付。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，原审法院不予采信。该行为明显不符合合同约定，其应当按照合同约定承担延迟交付房屋的违约责任。违约金的金额按照已支付房款1，053，750元为基数，按日万分之三的标准，从2013年9月1日起计算至2013年9月6日，潘公绪、胡梦霞的该项诉讼请求原

潘公绪、胡梦霞与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2805号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张智刚，董事长。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）潘公绪，男，1976年4月5日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡梦霞，女，1977年2月14日出生，汉族，户籍地上海市。……