确认合同无效纠纷 （2016）桂08民终723号

本案的争议焦点为：1、港中房地产公司与贵港市人社局于2012年1月18日签订的《协议书》是否有效；2、港中房地产公司的起诉是否已经超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，在《贵港市2011年第三期国有建设土地使用权拍卖出让公告》中，贵港市人社局在拍卖前已经向竞买人说明租赁物已出租的事实，要求竞买人必须与贵港市人社局签订协议，以确保竞买人竞得后继续履行贵港市人社局与承租人所签订的租赁协议，上诉人港中房地产公司对此已经知晓，并自愿接受了该条件，与贵港市人社局签订了《协议书》，并最终成功竞买，且港中房地产公司与贵港市人社局于2012年1月18日签订的《协议书》只是对拍卖公告中的相关内容的重申，《协议书》的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据“买卖不破租赁”原则，广西贵港市华隆超市有限公司对涉租赁物的承租期限至2019年9月30日到期，港中房地产公司竞买取得该地块的国有土地使用权后应继续履行原贵港市人社局与广西贵港市华隆超市有限公司签订的租赁协议。港中房地产公司上诉称该《协议书》违反了公平自愿原则属无效合同，没有事实和法律依据，不予支持。关于第二个争议焦点，本案系确认之诉，合同效力

本案的争议焦点为：1、港中房地产公司与贵港市人社局于2012年1月18日签订的《协议书》是否有效；2、港中房地产公司的起诉是否已经超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，在《贵港市2011年第三期国有建设土地使用权拍卖出让公告》中，贵港市人社局在拍卖前已经向竞买人说明租赁物已出租的事实，要求竞买人必须与贵港市人社局签订协议，以确保竞买人竞得后继续履行贵港市人社局与承租人所签订的租赁协议，上诉人港中房地产公司对此已经知晓，并自愿接受了该条件，与贵港市人社局签订了《协议书》，并最终成功竞买，且港中房地产公司与贵港市人社局于2012年1月18日签订的《协议书》只是对拍卖公告中的相关内容的重申，《协议书》的

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终723号上诉人（原审原告）：广西贵港市港中房地产开发有限公司，住所地：贵港市。法定代表人：龚敏中，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金发，贵港市港北区大圩镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贵港市人力资源和社会保障局，住所地贵港市。法定代表人：罗冠荣，该局局长。委托诉讼代理人：郑杰伟，该局工作人员。上诉人广西贵港市港中……