商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5899号

张坤龙、北京城建青岛兴华公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案主要焦点为涉案房屋的装修标准和装修价值是否达成合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价。首先，合同约定房屋的装修及设备标准应符合合同附件三的标准，合同附件三对涉案房屋建筑结构、装修及设备作了约定，张坤龙未提交证据证明涉案房屋的装修标准及装修价值与合同附件三的约定不符，应承担举证不能的法律后果。其次，张坤龙主张涉案房屋的装修价格为4990元/平方米，并申请对涉案房屋实际装修价值进行评估，返还装修差价。本案《商品房预售合同》第三条约定房屋总价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1,558,991元，该房屋全装修总价为1,993,671元。第四条约定，乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。从上述约定可以看出，双方在合同中并未明确约定房屋装修价格。虽然北京城建青岛兴华公司在行政部门备案装修价格为4990/平方米，但该登记备案行为与双方当事人的约定无关，备案价格并不意味着就是张坤龙、北京城建青岛兴

张坤龙、北京城建青岛兴华公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案主要焦点为涉案房屋的装修标准和装修价值是否达成合同约定的标准以及是否应当退还精装修差价。首先，合同约定房屋的装修及设备标准应符合合同附件三的标准，合同附件三对涉案房屋建筑结构、装修及设备作了约定，张坤龙未提交证据证明涉案房屋的装修标准及装修价值与合同附件三的约定不符，应承担举证不能的法律后果。其次，张坤龙主张涉案房屋的装修价格为4990元/平方米，并申请对涉案房屋实际装修价值进行评估，返还装修差价。本案《商品房预售合同》第三条约定房屋总价款（不包

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5899号 上诉人（原审原告）：张坤龙，男，1980年3月14日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：姜宏全，山东海剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振伟，山东海剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京城建青岛兴华地产有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：王文胜，董事长。 委托诉讼代理人：封芳，……